Dois-je payer mon syndic?

[Jean-Marc29]

Bonjour,



Je suis locataire et mon syndic m'a envoyé un plombier qui m'a menti en me disant que le remplacement du flotteur était gratuit:



Il ne m'a pas fait signé de devis ni de prise en charge à avant de partir



Voici la facturation détaillé qui n'est même pas à mon nom mais à celui du syndic:

Main d'oeuvre spécialiste plombier 63,36€ HT

Prise en charge 69,60€HT

Flotteur 67,57€HT

Soit 200,54€ HT et donc 211,57€ TTC



Dois je payé???

Puis je prétexté que je n'ai signé aucun devis ni prise en charge??



Par avance merci.

[Inconnu1]

Bonjour



Il s'agit effectivement d'une charge locative (Décret n° 87-712 du 26 août 1987).

Il vous appartenait de procéder au remplacement du flotteur, ou encore de le faire effectuer en choisissant directement un plombier.



Le remplacement ayant été fait par l'intermédiaire du propriétaire ou de son mandataire, c'est à juste titre que le remboursement de l'intervention vous est demandé.



Cordialement

[Eric143]

si c'est excessif, contester (LR+AR en proposant un prix), et à défaut d'accord : juge de priximité.



RAPPEL (extrait éditions PRAT) :



Artisans : l'incontournable devis

Depuis 1990, l'artisan se doit d'établir un devis détaillé. Oui mais, nous, savons-nous le lire ?



L'arrêté du 2 mars 1990 oblige l'artisan à établir un devis détaillé préalablement à l'exécution des travaux. Qu'il s'agisse de travaux de dépannage, d'entretien, de réparation, dans le secteur du bâtiment et de l'électroménager, soit à la demande du client, soit systématiquement dès que le montant est supérieur à 150 € (devis compris).



Les mentions à vérifier

Le devis doit être établi sérieusement, de façon détaillée, poste par poste. Le descriptif doit contenir :

la date de rédaction du devis,

le nom et l'adresse de l'entreprise,

le nom du client et le lieu d'exécution des travaux,

le décompte détaillé en quantité, en prix de chaque prestation et produits nécessaires aux travaux (dénomination, prix unitaire, désignation, taux horaire de la main d'oeuvre, mètre linéaire ou mètre carré, quantité prévue),

le cas échéant, les frais de déplacement,

la somme globale à payer HT et TTC en indiquant le taux de la TVA,

la durée de validité de l'offre,

l'indication du caractère payant ou gratuit du devis.

L'acceptation du devis

Le devis doit être établi en double exemplaire et comporter l'indication manuscrite du client : "Devis reçu avant exécution des travaux, bon pour exécution". Le devis n'engage le client qu'à partir du moment où celui-ci aura exprimé sa volonté de faire exécuter les travaux.

En règle générale, le paiement des travaux s'effectue en 3 phases : un tiers du montant total à l'acceptation du devis, un tiers au milieu des travaux, le solde à réception.



La gratuité du devis est un geste commercial, pas une obligation.

Ne pas hésiter à faire établir plusieurs devis et à les comparer (prestations offertes, délais...).

Si le devis n'est pas respecté (délais, ampleur, coût des travaux), des recours sont possibles contre l'artisan défaillant.

[Lise2]

vous pourriez par comparaison demander à la chambre des métiers dont vous dépendez géographiquement le montant moyen de ce type de réparation - si l'on vous confirme l'abus, faites valoir vos droits- d'autant qu'aucun devis ne vous couvre, mais c'est réciproque puisque l'artisan n'a pas la preuve non plus de votre accord pour une telle valeur - Lise

[Eric143]

il est possible aussi que le syndic ai fait faute en s'entremettant, vu que la charge est locative ; il aurait du vous rappeler, avant prestation, que la charge vous en incombait (sauf si vous démontrer la vétusté du flotteur)

[Anne114]

Effectivement , vous dites que le syndic vous a envoyé un plombier mais suite à quoi ?

Vous aviez fait une déclaration à votre bailleur pour dire qu'il y avait un problème avec votre flotteur ? Votre bailleur est-il le syndic aussi de la coproriété ?

Etes vous depuis longtmps dans ce logement ? Il peut s'agir d'une vétusté.

La facture est vraiment trop élévée .Donc dans un premiers temps vous n'avez pas à payer cette facture car ellen'est pas à votre nom, trtès important De deux, vous écrivez en A.R au syndic en leur envoyant la facure qui est selon vos dires à son nom.Si le plombier vous rappelle dites lui que vous n'avez pas de facture à votre nom.

Ensuite allez voir un conciliateur de Justice auprès de votre Mairie.

Merci d'être un peu plus précis sur la raison de l'intervention.

[Aaaaaa]

Au vu de votre facture admettons que le plombier ait mis 1 heure pour changer un flotteur , mais comme toute heure commencée est due..ok, le prix du flotteur ok, il prend sa marge, mais que représentent 69.90 € de prise en charge ?



Je vous donne mon avis : allez voir votre syndic, vous lui dites que vous êtes d'accord pour payer la m.o. et le flotteur soit : 130.93 €, mais pas d'accord pour la prise en charge de 69.90€.

Parce que : comme vous avez fait appel au syndic pour la réparation il vous a envoyé "son" plombier qui doit lui reverser une commission sur cette intervention.......... et cette com c'est vous qui la payez et eux se la partagent !!



De plus : il n'y a pas eu de devis, la facture est au nom du syndic etc... donc négociez.

[Jean-Marc29]

Merci à tous, je vais donc suivre vos précieux conseils, c'est à dire négocier avec mon syndic.

[Joé1]

Bonjour

Pour changer un flotteur moi "non profession" je ne paie pas le flotteur ce prix là

Faites faire 3 devis pour la même intervention et vous les enverez au propriétaire

Ensuite effectivement si pas de facture à votre nom pas de paiement

et dites nous depuis quand vous êtes dans le logement?

Car c'est une intervention à la charge du locataire mais encore faut-il que cela fonctionne à l'entrée des lieux

A vous lire

[Joé1]

j'ajoute regardez la marque ou le type de ce qui est installé et allez dans un magasin de bricolage qqonque comparez le prix A ce prix là tout le mécanisme à été changé et non pas seulement le flotteur

Cela dit sans devis et une facture qui n'est pas à votre nom ca va etre difficile de vous faire payer la totalité