Oui, vous pouvez creer une SCI.
Oui, vous pouvez etre gerant et locataire.
Non, il ne peut y avoir 2 gérants dans les statuts, mais rien ne vous empeche de le faire à 2 quand meme.C'est une question de responsabilité et de pouvoir.
Cela ne change rien pour la TVA terrain ou loyer.
C'est la SCI qui sera imposee pour les fonciers et vous pour les locaux.
Pour les fonciers, vous devrez rembourser à la SCI au prorata de vos parts.